El Municipio de Guayaquil avanza en la formulación del Plan Urbanístico Complementario Urdesa (PUC Urdesa), una iniciativa que busca recuperar el equilibrio entre el carácter residencial tradicional del barrio y su actual dinámica comercial, garantizando una convivencia armónica y una mejor calidad de vida para sus habitantes.
El proyecto se encuentra en etapa de socialización y formulación, proceso que se desarrolla de manera activa con representantes del sector, distintos actores de la comunidad y las direcciones municipales involucradas. Este espacio participativo es liderado por la Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE).
En este marco, la semana pasada se realizó una reunión con representantes de la comunidad judía asentada en Urdesa. Asimismo, para el próximo martes están previstas mesas de trabajo con universidades, que permitirán enriquecer el diagnóstico y las propuestas con visiones académicas y técnicas.
Como parte de este proceso, días atrás el Municipio desarrolló mesas de trabajo con residentes del sector, organizados por cuadrantes. Estas jornadas permitieron recoger percepciones, problemáticas y propuestas desde la experiencia cotidiana de los habitantes. Los participantes coincidieron en que Urdesa ha transformado su vocación: de un barrio tradicionalmente residencial, ordenado y seguro, hacia una centralidad urbana con alta mezcla de usos. Aunque esta evolución ha dinamizado la actividad económica, también ha generado impactos negativos en la calidad de vida, debido a la falta de una regulación adecuada.
Entre las principales problemáticas identificadas destacan tres ámbitos: convivencia y seguridad (incremento del ruido nocturno, conflictos entre usos residenciales y comerciales, y percepción de inseguridad); movilidad (congestión vehicular, déficit de estacionamientos y deterioro de aceras); y espacio público (ocupación indebida, falta de mantenimiento y pérdida de calidad en parques y áreas verdes).
Los residentes enfatizaron que la problemática central no radica en la actividad comercial en sí, sino en su crecimiento desordenado. En ese sentido, plantearon lineamientos claros: recuperar el equilibrio entre lo residencial y lo comercial; ordenar, especialmente, las actividades nocturnas; priorizar al peatón con aceras accesibles y seguras; mejorar la seguridad y la iluminación; y recuperar parques y espacios de encuentro.
El PUC Urdesa inició su etapa técnica el 24 de noviembre, con un levantamiento integral en sitio que abarcó 2.729 predios distribuidos en 199 manzanas y cerca de 200 hectáreas, delimitadas al norte por las avenidas Segunda, Dr. Jorge Maldonado y Dr. Isaac Cabezas, y al sur, este y oeste por el Estero Salado.
Este diagnóstico, realizado en coordinación con la ESPOL, servirá como base para la futura ordenanza que regulará los usos de suelo y promoverá un desarrollo urbano equilibrado.
