La regularización de predios en distintos sectores del cantón forma parte de las acciones que desarrolla el Municipio de Guayaquil, a través de la Dirección General de Terrenos, para facilitar a las familias la obtención de sus títulos de propiedad y el acceso a beneficios tributarios. Entre mayo de 2023 y julio de 2026 se registraron 15.456 adjudicaciones, mediante un procedimiento que permite formalizar la propiedad de los solares ocupados por sus habitantes.
Entre los sectores beneficiados constan Monte Sinaí, Ciudad de Dios, Flor de Bastión, Balerio Estacio, Sergio Toral, Bastión Popular, Nueva Prosperina, Los Vergeles e Isla Trinitaria, además de cooperativas del sur de la ciudad. La intervención municipal también se extendió a las parroquias rurales de Posorja, Tenguel, Puná, Progreso y El Morro.
Para desarrollar este proceso, la Dirección General de Terrenos identifica los asentamientos consolidados y realiza levantamientos técnicos que permiten determinar la ubicación de los solares, sus dimensiones y las condiciones de ocupación. Posteriormente, esta información es analizada por entidades competentes como la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), la Dirección de Obras Públicas, EMAPAG-EP, Interagua y la Dirección de Gestión de Riesgos de Segura EP, entre otras, para establecer qué predios pueden ser regularizados, considerando factores relacionados con riesgos, disponibilidad de infraestructura y planificación.
Una vez aprobado el plano definitivo por el Concejo Municipal e inscrito en el Registro de la Propiedad, personal municipal notifica puerta a puerta a los ocupantes de los terrenos habilitados para que inicien el trámite de adjudicación. Los requisitos generales consisten en presentar una copia de la cédula de identidad, un certificado de no poseer otro bien inmueble y una planilla de servicios básicos o cualquier documento que permita identificar la ubicación del solar. En los sectores donde no existe cobertura de estos servicios, la localización puede verificarse mediante coordenadas GPS.
Posteriormente, funcionarios de la Dirección General de Terrenos realizan una inspección para comprobar que el solicitante reside efectivamente en el predio y verificar sus características. Si cumple con las condiciones establecidas en la normativa vigente, se determina el valor de adjudicación, que corresponde exclusivamente al terreno y no incluye las construcciones existentes.
Los beneficiarios pueden cancelar el valor de contado o suscribir un compromiso de pago de hasta 10 años. Además, quienes posean inmuebles con un avalúo municipal inferior a USD 45.000, considerando el terreno y la edificación, pueden acceder a la exoneración del impuesto predial durante cinco años, de acuerdo con los requisitos establecidos.
El procedimiento concluye con la inscripción del título en el Registro de la Propiedad y la actualización de la información catastral. Posteriormente, se entrega el documento que acredita legalmente la propiedad del terreno al beneficiario. A través de este mecanismo, la administración municipal formaliza predios en sectores previamente regularizados, permitiendo que más familias cuenten con seguridad jurídica sobre su patrimonio y accedan al proceso de titularización de sus terrenos.
