El plazo para que los propietarios regularicen edificaciones construidas sin inspección final municipal o que registran diferencias con la información catastral se ampliará hasta el 30 de junio de 2027, lo que permitirá que más ciudadanos accedan a este proceso de actualización y formalización de sus inmuebles. Además, se amplía el universo de edificaciones que podrán acogerse al beneficio, incorporando todas las construcciones concluidas hasta el 3 de agosto de 2022, sin limitaciones de superficie.
Esta medida forma parte de la Sexta Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de la Ordenanza Especial para la Actualización Catastral de Edificaciones Concluidas que no cuentan con Inspección Final y/o Registro Catastral, y con uso de suelo distinto al que consta en el Sistema de Catastro, cuyo primer debate fue conocido y aprobado por el Concejo Municipal de Guayaquil, presidido por la alcaldesa (s) Tatiana Coronel.
El director de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones, Jorge Arévalo, explicó que la normativa vigente permitía la regularización únicamente de determinadas edificaciones de carácter barrial o con hasta 400 metros cuadrados de construcción. Con la reforma, todas las edificaciones concluidas hasta el 3 de agosto de 2022 podrán acogerse al proceso, siempre que se verifique la fecha de construcción y el cumplimiento de los requisitos establecidos.
La propuesta también incorpora procedimientos más detallados para la regularización de viviendas ubicadas cerca de líneas de cableado, un aspecto que actualmente limita la aprobación de numerosos trámites. Por ello, la nueva regulación establecerá criterios técnicos claros para determinar qué casos son viables, con el objetivo de mejorar los niveles de aprobación y brindar mayor seguridad jurídica a los propietarios.
Asimismo, se incluyen facilidades para procesos de regularización vinculados a fusiones prediales, lo que permitirá reconocer edificaciones que operan sobre dos predios cuando se demuestre que forman parte de una misma actividad o funcionamiento.
El trámite de regularización se realiza a través de los servicios en línea del portal municipal www.guayaquil.gov.ec. Los ciudadanos deben presentar la documentación que acredite la propiedad del inmueble, así como los bosquejos correspondientes de las áreas construidas. Este proceso aplica cuando existen ampliaciones o modificaciones que incrementan el área registrada en el catastro, o cuando se busca reconocer usos de suelo preexistentes que cumplan con las condiciones establecidas por la normativa.
La demanda de este servicio ha crecido de forma sostenida. Mientras a inicios de año se registraban entre 800 y 1.200 solicitudes mensuales, actualmente el promedio supera los 2.000 trámites al mes. Arévalo destacó que mantener actualizada la información catastral beneficia directamente a los propietarios, ya que permite que sus bienes reflejen su valor real y garantiza una valoración adecuada en casos de indemnización por expropiaciones o afectaciones futuras.
