El Plan Urbanístico Complementario del Centro (PUC Centro), denominado “Tu Centro, el Barrio de Todos”, avanza en su proceso de adecuación normativa tras la incorporación de observaciones y ajustes, conforme a las recientes reformas a la ley que regula el uso y gestión del suelo de Guayaquil. Esta etapa permite garantizar su alineación legal y viabilidad técnica antes de continuar con los trámites de aprobación ante el Concejo Municipal.
El instrumento de planificación territorial, elaborado por la Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), plantea recuperar la habitabilidad, dinamizar la economía urbana y fortalecer el valor patrimonial del corazón histórico de la ciudad. El proyecto contempla la revitalización de 60,53 hectáreas del casco central, que abarcan 90 manzanas comprendidas entre las calles Jacinto Morán de Buitrón, Dr. Francisco Xavier Aguirre y Abad, el Malecón Simón Bolívar y la avenida Chimborazo.
El PUC Centro se sustenta en un diagnóstico técnico integral que analizó la estructura urbana, predial, edificatoria, económica, social y normativa del área. Este estudio identificó 682 predios con importantes oportunidades de revitalización: el 27,5 % presenta vacancia total o parcial; 10 predios están completamente vacíos; 29 funcionan como parqueaderos; y 52 edificaciones requieren intervención prioritaria por su estado de conservación.
Asimismo, el 12,6 % de las construcciones cuenta con declaratoria patrimonial y el 58,33 % de los predios tiene superficies menores a 500 m², condiciones que favorecen estrategias de rehabilitación, uso mixto y densificación controlada.
En el ámbito inmobiliario, se detectó una oferta activa de 6 edificaciones y 4 locales en venta, así como 3 edificaciones y 25 locales disponibles en alquiler, lo que evidencia el potencial para atraer inversión privada. A partir de estos insumos, el Plan estructura su propuesta en ejes estratégicos orientados a consolidar un centro habitado, caminable, verde, seguro y productivo.
Entre sus principales líneas de acción se destacan el repoblamiento mediante la recuperación de vivienda, la promoción de la movilidad sostenible con prioridad peatonal, la conservación activa del patrimonio, la reactivación económica y comercial, la mejora del espacio público, el fortalecimiento de la seguridad urbana y la incorporación de criterios ambientales y tecnológicos.
El PUC Centro también integra obras públicas municipales que potencian la calidad del espacio urbano y la conectividad, además de identificar predios estratégicos para proyectos emblemáticos, como parqueos públicos, equipamientos complementarios e incentivos urbanísticos que faciliten el desarrollo inmobiliario.
El Plan se consolida como una herramienta clave para la transformación integral del centro histórico de Guayaquil, al articular planificación técnica, participación ciudadana e inversión pública y privada, para convertirlo en “Tu Centro, el Barrio de Todos”.
