Regularización de Edificaciones y/o Uso de Suelo
Actualiza tu edificación y uso de suelo con simples pasos
La nueva ordenanza sirve para registrar edificaciones existentes y regular los negocios en funcionamiento.
Con tu edificación regularizada:
- Evitarás multas
- Podrás ser sujeto de crédito en entidades bancarias
- Podrás legalizar tu negocio
- Podrás obtener los permisos de funcionamiento por la actividad comercial
Caso 1
Edificaciones concluidas sin registro de construcción que no consten en el sistema de catastro
Caso 2
Establecimientos donde se ejerzan actividades diferentes a las registradas en el Sistema de Catastro; siempre y cuando se hayan ejercido durante los últimos 5 años previos al del 3 de agosto de 2020.
Caso 3
Edificaciones concluidas con registro de construcción vigente, siempre y cuando el registro de construcción haya sido aprobado hasta el 3 de agosto de 2020.
Caso 4
Edificaciones concluidas con registro de construcción caducado que se encuentren registrados o no en el catastro municipal.
RECUERDA:Una edificación concluida es aquella que se encuentra en estado habitable (enlucida, puertas, ventanas, servicios básicos)
Estos son los requisitos mínimos:
1. Usuario y contraseña de tu cuenta municipal para ingresar al sistema de trámites en línea. Si no la has creado aún, debes ingresar al portal municipal https://www.guayaquil.gob.ec/, dale clic en Servicios en línea, mi cuenta y regístrate para crearla
2. Fotografías de la fachada de la edificación e internas que demuestre que la edificación es habitable (formato jpg o pdf).
3. Escritura o historial de dominio actualizado (lo puedes solicitar en el Registro de la Propiedad o vía online https://www.rpguayaquil.gob.ec/)
4. Documentos que acrediten el funcionamiento del local por al menos 5 años consecutivos (ejemplo: facturas, contrato de arrendamiento, RUC, etc).
5. Esquema legible (proyección del terreno y sus áreas edificadas) y acotado (medidas) de las edificaciones que posee el predio por pisos.
El esquema legible es la proyección y gráfica del terreno con sus áreas edificadas.
El acotado se le llama a las medidas del terreno y edificación a presentar.
Ejemplos de esquema legible y acotado
CASO 1:
Actualización
por aumentos
en la edificación
Caso 1 : Actualización por aumentos en la edificación
CASO 2:
Actualización
del uso de suelo
de la edificación
Caso 2 : Actualización del uso de suelo de la edificación
CASO 3:
Actualización
de la edificación
y uso de suelo
Caso 3 : Actualización de la edificación y uso de suelo
Toma en cuenta las siguientes restricciones en caso de tener salientes o voladizos
Que frente al voladizo no se encuentren cables aéreos de tendido eléctrico que comprometa la seguridad de las personas. En caso de existir tendido eléctrico deberás solicitar un informe de CNEL y presentarlo junto a tu solicitud.
Que el volado no supere el metro de distancia.
RECUERDA:La vigencia del trámite se amplia hasta el 31 de diciembre de 2023.
Quienes ocupen la vía pública (salvo excepciones del Art. 8) o propiedad privada de terceros.
Quienes tengan afectaciones por servidumbre, salvo consentimiento expreso por la entidad beneficiaria de la servidumbre.
Quienes se encuentren en una zona de riesgo, determinada por las entidades públicas competentes.
Quienes se encuentren en áreas o zonas protegidas.
Quienes se encuentren invadiendo la zona del soportal. Posterior a la aprobación del trámite de inaplicabilidad.
Edificaciones que se encuentren en estado vetusto (puedes solicitar la inspección al MIMG).
Edificaciones donde el área del solar exceda el 2.5% del error técnico comparado con la escritura. (En caso de superar el porcentaje de error técnico tendrá que, antes de acogerse a la Ordenanza hacer el trámite de rectificación de linderos y mesura o compra de excedente en catastro).
Que se encuentren en predios no legalizados (salvo los casos que se encuentren en proceso de legalización municipal).
Los establecimientos destinados a las siguientes actividades:
- Casas de citas, cabarets, prostíbulos, moteles y similares.
- Billares, bares y discotecas
- Antenas, radiobases y letreros en general (no podrán regularizar la infraestructura)
- Patio de contenedores
- Similares y afines a las actividades desarrolladas en mercados públicos municipales, que se encuentran en un radio de 4 manzanas en el caso de mercados minoristas y en el caso de mercados mayoristas deberá ser un radio de 8 manzanas
¿Cómo realizarlo?
1. Ingresa con tu usuario y contraseña registrado en el portal municipal https://www.guayaquil.gob.ec/
2. Dale clic a la opción de Servicios: Servicios en Línea
3. Selecciona del menú desplegable Trámites: la opción Trámites Edificaciones
4. Dale clic a Solicitud de Regularización
5. Deberás adjuntar los requisitos mínimos
Automáticamente se registrará tu solicitud y será revisada por un técnico
Una vez aprobada, llegará una notificación a tu correo electrónico y se generará el CEP (Comprobante Electrónico de Pago) para que puedas cancelar los valores en cualquiera de los canales de pago autorizados.
| ¿Cuáles son las multas a cancelar? | ||
| Actualización | Periféricas | Demás sectores de la ciudad |
|---|---|---|
| Hasta 500 m2 | 10% SBU | 10% SBU |
| Mayor a 500 m2 hasta 1.000 m2 | 100% SBU | 200% SBU |
| Mayor a 1.000 m2 | 200% SBU | 400% SBU |
*SBU: Sueldo Básico Unificado
