Autor: Alejandro de la Puente

Programa Habitacional Municipal Mucho Lote 2

Luego de la exitosa experiencia obtenida en el Programa Habitacional Municipal Mucho Lote 1, la actual Administración Municipal viabilizó un nuevo programa habitacional denominado Mucho Lote 2, el mismo que se encuentra ubicado al pie de la avenida Narcisa de Jesús Martillo Morán (Av. Terminal Terrestre Pascuales).

Para este nuevo programa de viviendas se expidió la “Ordenanza que establece el procedimiento para la venta de inmuebles municipales mediante el mecanismo de subasta pública, para los terrenos destinados para usos habitacionales, comerciales y de bienestar general del Programa Habitacional Mucho Lote 2”, aprobada por el M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil, el 22 de julio del 2010 y publicado el 24 de julio 24 del mismo año.

Es importante destacar que este proyecto habitacional tuvo una modalidad distinta al programa habitacional anterior Mucho Lote 1, en este se hizo una convocatoria pública a las empresas constructoras, nacionales o extranjeras, especializadas en el área de la construcción, para que participen en el proceso de calificación y posterior adjudicación de macrolotes.

El proceso de adjudicación en Mucho Lote 2, se desarrolló de la siguiente manera:

• Una primera etapa denominada “Precalificación”, en la que las empresas interesadas en desarrollar las viviendas, presentaron la documentación técnica y económica que acrediten su experiencia en la construcción de casas.

• Cumplido lo anterior y debidamente notificado, aceptaron y se adhirieron a los términos del contrato correspondiente.

• Posteriormente, las compañías constructoras presentaron sus ofertas económicas respectivas.

• Revisadas las ofertas se adjudicaron los macrolotes de terrenos, a las mejores ofertas que se presentaron; y,

• Finalmente, las empresas adjudicadas procedieron a suscribir el contrato tipo correspondiente.

El Programa Habitacional Mucho Lote 2, se dividió en 9 macrolotes, los cuales representan un área total de 887.338,20 m2.

A continuación un cuadro en el que se detalla la cantidad de lotes que fueron adjudicadas a cada constructora:

La M. I. Municipalidad de Guayaquil, a través de la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales, comunica a los arrendatarios de terrenos municipales, que personal de la dependencia municipal antes citada, realizarán inspecciones y visitas en los predios de propiedad municipal que se encuentran arrendados a favor de particulares.

El objetivo de las inspecciones es comprobar y verificar el estado actual de la ocupación de la propiedad, su uso y funcionamiento; y, recordarles a los arrendatarios que mantengan Contratos de Arrendamientos vencidos o por vencer, que deben acercarse a la Jefatura de Terrenos, ubicada en las calles Clemente Ballén y Pichincha, edificio Crillón, mezzanine, frente al Palacio Municipal, a realizar los trámites pertinentes para la renovación de dichos convenios e insistirles en efectuar el pago respectivo de las obligaciones generadas, en la Dirección Financiera de esta Municipalidad.

El incumplimiento de las obligaciones mencionadas anteriormente, será considerada como causal de la terminación del mismo, tal como lo establece la normativa vigente que textualmente señala lo siguiente: “Si el Arrendatario faltare al cumplimiento de las obligaciones que contrae, bien sea por este contrato o por la Ordenanza Codificada sobre Arrendamiento y Enajenación de Terrenos Municipales y/o subarrendare el solar que pertenece al ente seccional, quedará terminado ipso jure el presente contrato y el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil (M.I. Municipalidad de Guayaquil), quedará libre para dar el solar a quien lo solicitare, sin indemnización alguna a favor del arrendatario incumplido”.

Asimismo, se cita a las personas que optaron por la compra del solar municipal, para que se acerquen a la Jefatura de Terrenos, con la copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, a fin de realizar el trámite de bloqueo de generación de deudas, por concepto de cánones de arrendamiento.

AB. JAIME NEBOT SAADI

ALCALDE DE GUAYAQUIL

DR. CARLOS SALMON ALVEAR

DIRECTOR DE TERRENOS Y SERVICIOS PARROQUIALES

Programa Habitacional Municipal Mucho Lote 1

El Programa Habitacional Municipal “Mucho Lote 1” surgió como respuesta a la permanente necesidad de la ciudadanía guayaquileña, de poder tener su lote de terreno y/o su casa propia, para lo cual se expidió la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos”, aprobada por el M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil, el 23 de febrero del 2001.

Posteriormente, esta Ordenanza mencionada tuvo una reforma, con el objeto de dar a posibilidad de dar a más usuarios de poder aplicar a este programa. Dicha reforma se promulgó el 28 de octubre del 2005.

El Programa Habitacional Municipal Mucho Lote 1, ubicado en las intersecciones de las avenidas Francisco de Orellana e Isidro Ayora, parroquia Pascuales (antes parroquia Tarqui), fue puesto a consideración de la ciudadanía guayaquileña en dos modalidades:

1. Lote solo (5.000)

2. Lote con casa (9.191)

Vale mencionar que este Programa Habitacional Municipal se ha desarrollado sobre un área bruta total de 1’894.228,28 m2, un área urbanizable de 1’750.961,72 m2, con un total de lotes de terreno de 14.152, que equivalen a 490 manzanas.

Además, fueron considerados 49 lotes como áreas comerciales vendibles (ACV), que representan 135,632.06 m2 y un total de 82,444.60 m2, considerados como Área Cedidas al Municipio (ACM).

En relación con la modalidad de “Lotes con Casa”, la Municipalidad de Guayaquil, para viabilizar la edificación de las viviendas, en los terrenos urbanizados por el Municipio, procedió a convocar y calificar a las compañías constructoras y promotoras inmobiliarias, especializadas en esta actividad.

Luego del proceso de calificación se establecieron las constructoras que participarían en la construcción de casas, en el mencionado programa habitacional, las mismas que se detallan a continuación:

1. Fundación PROCASA

2. Mutualista Pichincha

3. Promotora Inmobiliaria URBANIS S.A.

4. DALDRY S.A.

5. RITOFA S.A.

6. Constructora HB CONSTRUCBAR S.A.

7. Ing. Jhon Martínez Zambrano

8. Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas ISFFA.

Dichas constructoras promovieron varios modelos de viviendas de 1 y 2 plantas, con acabados y semiacabados, a la fecha se encuentra vendido el 100% de la Urbanización.

Los Juzgados de Coactiva de la Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil realizarán remate al público de los bienes inmuebles que a continuación se detallan, en orden de fecha de señalamiento de remates:

MARTES 22 DE DICIEMBRE DEL 2015
JUZGADO PRIMERO DE COACTIVA

Descripción del Bien:          Solar y Edificación No. 5 de la manzana 224, parroquia García Moreno, compuesta por planta baja  y dos pisos altos, ubicada en las calle Portete entre Tulcán y Carchi.
Código Catastral:                 08-0224-005-1
Área total del solar:           155,10Mts2
Edificación Planta Baja:      88,36Mts2
Edificación Pisos Altos:      208.68Mts2
Avalúo del predio:              $70,808.32
Base de la postura:             Dos terceras partes del avalúo del predio

MIEROLES 23 DE DICIEMBRE DEL 2015
JUZGADO PRIMERO DE COACTIVA

Descripción del Bien:          Solar esquinero, ubicado en la ciudadela La Fae solar 1 de la manzana 37
Código Catastral:                 62-0037-001
Superficie total:                  255,44m2
Avalúo del predio:              $23,500.48
Base de la postura:             Dos terceras partes del avalúo del predio

En las posturas se deberá acompañar el formulario de licitud de fondos por los valores consignados en dinero en efectivo que superen los US$ 4.000, oo

En las posturas que respecto del saldo la oferta ofrece formas de pago a plazo se deberán adjuntar los siguientes documentos:

PERSONA JURÍDICA:

• Copia de la declaración del impuesto a la renta del último ejercicio económico exigible antes del remate. Original y sustitutiva de ser el caso.

• Copias de balances presentados en la Superintendencia de Compañías del último ejercicio económico exigible antes del remate

PERSONA NATURAL

Trabajador Independiente

• Copia de la declaración del Impuesto a la Renta del último año exigible antes del remate (si cumple con la base imponible). Original y sustitutiva de ser el caso.

Trabajador dependiente

• Copia del Comprobante de retención a la fuente del Impuesto a la Renta por ingresos de trabajo en relación de dependencia (formulario 107) del último año exigible antes del remate.