Requisitos para Tramites de Edificaciones Servicios en Línea

SOLICITUD DE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Implantación de la edificación con respecto al terreno. Plantas arquitectónicas. Cubierta de la edificación. Cortes longitudinales. Diseño de fachada.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	Documento digitalizado debidamente notariado correspondiente a la carta de autorización de acercamiento o adosamiento (según aplique) en caso de no cumplir con los retiros mínimos a los predios vecinos.
Resumen del registro de empleador.	Documento digital correspondiente al resumen del registro del empleador en el sistema web del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social
Carta de autorización para construir.	Documento digitalizado firmado por el (los) propietario(s) en caso de que la solicitud no la realice el mismo.
Poder notariado para construir. (En caso de que la solicitud no la realice el propietario). Se debe ingresar la solicitud cómo “Apoderado”.	Documento digitalizado firmado por el (los) propietario(s) debidamente notariado, en caso de que la solicitud no la realice el mismo.
Escrituras de propiedad del terreno.	Documento digitalizado en formato .pdf, correspondiente a la escritura del terreno completa (deberá contener todas las hojas) donde conste: Datos de los propietarios del terreno. Linderos y mensuras del terreno
Carta notariada por responsabilidad técnica por estudios de suelo.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño estructural.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño eléctrico y telefónico.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño sanitario.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Póliza de seguro a favor de terceros.	Documento digitalizado correspondiente al seguro a favor de terceros en caso de que la edificación tenga 3 pisos o más.
Disposiciones técnicas del Cuerpo de Bomberos.	Documento digitalizado emitido por el cuerpo de bomberos de Guayaquil, de acuerdo al oficio No. 2579-CGIP-BCBG-2020 Todas las edificaciones de cualquier uso que tengan más de 4 niveles. Todas las edificaciones que supere los doce (12 metros de altura. Todas las edificaciones que tengan sótano (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares). Edificaciones de uso de concentración de público de 300 m2 en delante de construcción (culto, establecimientos educativos, auditorios, bibliotecas, cines, salas de uso múltiple, discotecas, clubes sociales, estadios, coliseos, museos, lugares de esparcimiento, terminales aéreos y terrestres y otros.) Edificaciones de uso industrial o fabril desde 300 m2 en adelante de construcción. Edificaciones de uso comercial de 300 m2 o mas de construcción. Edificaciones de uso comercial de dos o más niveles. Edificaciones de uso para oficinas de 300 m2 en adelante. Edificaciones de uso residencial exclusivo de mínimo 500 m2 de construcción y de 3 unidades habitacionales en adelante (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares) Todas las estaciones de servicio y o gasolinera Todas las edificaciones de uso para la salud y rehabilitación (hospitales, clínicas, centros de salud, laboratorios clínicos, centros de rehabilitación, geriátrico, y orfelinatos) Todas las edificaciones de uso para alojamiento tipo hoteles, moteles, hostales, pensiones, hostería, residenciales, residencia, albergues, etc. Edificaciones de almacenamiento desde 200m2 en adelante Edificaciones de uso mixto de 300 m2 en adelante y o más de un nivel
Carta notaria de Responsabilidad Técnica por movimiento de tierra y estructuras de contención y protección del terreno.	Documento digitalizado correspondiente a la carta de responsabilidad técnica debidamente notariada cuando el terreno tenga una pendiente de 10% o más.
Delimitación de zona de playa y bahía otorgado por la Dirección Nacional de Espacios Acuáticos (DIRNEA).	En caso de delimitación del predio con un espacio acuático.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	En edificios residenciales con más de 10 unidades de vivienda o en proyectos de uso distinto al residencial con área de construcción mayor o igual a 200 m2 deberá presentar memoria técnica del sistema de manejo desechos sólidos
Estudio de impacto vial aprobado por la ATM	Para edificaciones que requieren más de 30 parqueos

SOLICITUD DE APROBACIÓN DE PLANOS

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Planta arquitectónica de cada piso o nivel de la edificación en escala 1:1 formato DWG. Implantación de la edificación con respecto al terreno en escala 1:1 formato DWG. Cubierta de la edificación en escala 1:1 formato DWG. Cortes transversal y longitudinal en escala 1:1 formato DWG. Todas las fachadas en escala 1:1 formato DWG.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	En caso de incumplir con la norma municipal por su(s) retiro(s) lateral(es) y/o posterior, deberá presentar, cartas de adosamiento o acercamiento notariada. Documento digitalizado; siempre y cuando no se restrinja el acercamiento o adosamiento.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	Se podrá requerir una memoria de desechos sólidos (cuando poseen a partir de 10 unidades de viviendas, o uso diferente a residencial con área mayor de 200 m² o más de construcción).
Certificado de afectación	Certificado de afectación otorgado por Interagua (si la construcción colinda con algún canal o posee afectación de servidumbre).
Estudio de Tráfico	Se podrá requerir un Estudio de Tráfico aprobado por la Agencia de Tránsito Municipal (si la actividad comercial se encuentra cerca de una vía principal o si es causa de algún problema de tráfico por el tamaño de la vía).
Bahía de ingreso	Implementar en el plano arquitectónico la bahía de ingreso en usos como almacenamientos e industrias (mínimo un camión de 4 a 6 ejes).
Certificado y demarcación de zonas de playas y bahías	Certificado cuando el predio colinda con estero y/o río, en el Ministerio de Transporte y Obras Públicas través de la Subsecretaría de Puertos, Transporte Marítimo y Fluvial.
Disposiciones de la DAC	Disposiciones de la DAC – Dirección General de Aviación Civil (para predios que se encuentren cerca del aeropuerto con una altura considerable).
Informe de la ARCH – Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero	Se podrá requerir una Informe de la ARCH – Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (para solicitudes de gasolineras).
Memoria y planos por Patrimonio Cultural.	En el caso que el predio se encuentre declarado como Patrimonio Cultural se solicita memoria y planos para su revisión y aprobación por parte del organismo competente.
Documento de sustento de excepción en planos	Documento de sustento de excepción en planos; en caso de haber marcado alguna excepción a la norma en el ingreso de la solicitud.
Registro fotográfico	Registro fotográfico de la peatonal en caso de presentar acceso vehicular la misma
En caso de que el predio está Declarada Propiedad Horizontal:	Deberá de adjuntar Acta de Convocatoria y Acta de Asamblea de Condóminos donde consten los cambios a realizar, firmada por el 50% de los copropietarios si es por cambio de uso de suelo, 60% por remodelación de fachada, 75% si es por área de aumento y 75% si el aumento es en área común, donde debe de constar la firma del presidente, secretario y copropietarios, debidamente notariada, anexando copias de cedula.
	Deberá adjuntar Planos escaneados y escritura de la conformación de la propiedad horizontal con el cuadro de porcentaje de alícuotas (existen planos y documentos que no se encuentran en el archivo municipal).

SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE PLANOS

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Implantación de la edificación con respecto al terreno. Plantas arquitectónicas. Cubierta de la edificación. Cortes longitudinales. Diseño de fachada.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	Documento digitalizado debidamente notariado correspondiente a la carta de autorización de acercamiento o adosamiento (según aplique) en caso de no cumplir con los retiros mínimos a los predios vecinos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por estudios de suelo.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño estructural.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño eléctrico y telefónico.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño sanitario.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Póliza de seguro a favor de terceros.	Documento digitalizado correspondiente al seguro a favor de terceros en caso de que la edificación tenga 3 pisos o más.
Disposiciones técnicas del Cuerpo de Bomberos.	Documento digitalizado emitido por el cuerpo de bomberos de Guayaquil, de acuerdo al oficio No. 2579-CGIP-BCBG-2020 Todas las edificaciones de cualquier uso que tengan más de 4 niveles. Todas las edificaciones que supere los doce (12 metros de altura. Todas las edificaciones que tengan sótano (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares). Edificaciones de uso de concentración de público de 300 m2 en delante de construcción (culto, establecimientos educativos, auditorios, bibliotecas, cines, salas de uso múltiple, discotecas, clubes sociales, estadios, coliseos, museos, lugares de esparcimiento, terminales aéreos y terrestres y otros.) Edificaciones de uso industrial o fabril desde 300 m2 en adelante de construcción. Edificaciones de uso comercial de 300 m2 o mas de construcción. Edificaciones de uso comercial de dos o más niveles. Edificaciones de uso para oficinas de 300 m2 en adelante. Edificaciones de uso residencial exclusivo de mínimo 500 m2 de construcción y de 3 unidades habitacionales en adelante (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares) Todas las estaciones de servicio y o gasolinera Todas las edificaciones de uso para la salud y rehabilitación (hospitales, clínicas, centros de salud, laboratorios clínicos, centros de rehabilitación, geriátrico, y orfelinatos) Todas las edificaciones de uso para alojamiento tipo hoteles, moteles, hostales, pensiones, hostería, residenciales, residencia, albergues, etc. Edificaciones de almacenamiento desde 200m2 en adelante Edificaciones de uso mixto de 300 m2 en adelante y o más de un nivel
Carta notaria de Responsabilidad Técnica por movimiento de tierra y estructuras de contención y protección del terreno.	Documento digitalizado correspondiente a la carta de responsabilidad técnica debidamente notariada cuando el terreno tenga una pendiente de 10% o más.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	En edificios residenciales con más de 10 unidades de vivienda o en proyectos de uso distinto al residencial con área de construcción mayor o igual a 200 m2 deberá presentar memoria técnica del sistema de manejo desechos sólidos.

SOLICITUD DE INSPECCIÓN FINAL

En inspección final de acuerdo al tipo de registro de construcción, se solicitará:

Registro de Construcción Inicial, a partir de 3 unidades de vivienda, locales comerciales u otros usos a partir de 90 m2 se solicita:
- Certificado de aprobación de CNEL-EP
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua.
- Planos estructurales.
Nota: En edificaciones que cuenten hasta con dos unidades de viviendas o comercio menores a 90m2, no se solicita documentación.
Registro de Construcción por aumento y remodelación, a partir de 3 unidades de vivienda, locales comerciales u otros usos a partir de 90 m2, de acuerdo al análisis técnico del fiscalizador, se solicita:
- Certificado de aprobación de CNEL-EP o planilla de luz.
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua o planilla de agua potable.
- Planos estructurales o carta por responsabilidad estructural.
Nota: En edificaciones que cuenten con hasta dos unidades de viviendas o comercios menores a 90m2, no se solicita documentación.
Registro de Construcción por remodelación total.
- Certificado de aprobación de CNEL-EP o planilla de luz
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua o planilla de agua potable
- carta por responsabilidad estructural.
Registro de Construcción por regularización.
No se solicita documentación.
Registro de Construcción que cuente con prescripción.
- Planilla de luz
- Planilla de agua potable
- Carta por responsabilidad estructural.

Certificado de inspección final del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil, de acuerdo a las disposiciones técnicas del registro de construcción o modificación de planos.

Certificado por Trampa de grasa emitido por Interagua, se solicita en edificaciones con uso como: taller, hoteles, restaurantes u otros que puedan generar grasas.

Para edificaciones de 3 pisos en adelante se solicita planos estructurales o carta por responsabilidad estructural.

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