El Plan Urbanístico Complementario (PUC) de Urdesa avanza con la incorporación del sector de Miraflores al proyecto, que busca recuperar el equilibrio entre el carácter residencial tradicional del barrio y su dinámica comercial, asegurando una convivencia armónica, ordenando los usos del suelo y mejorando la calidad de vida de residentes y usuarios.
Esta iniciativa de la Alcaldía de Guayaquil promueve un desarrollo urbano sostenible que preserve la esencia del barrio, al tiempo que potencia los corredores comerciales consolidados y fortalece el espacio público.
La formulación del PUC de Urdesa inició en noviembre de 2025 con un exhaustivo levantamiento censal en el sector, mediante el cual se registraron las características físicas de los predios, los usos del suelo, las actividades económicas y las condiciones del espacio público.
Entre diciembre de 2025 y febrero de 2026 se procesó la información, consolidando una base de datos geoespacial que sustenta el diagnóstico territorial y los avances de la Memoria Técnica.
Entre enero y junio de 2026 se desarrollaron mesas de trabajo con residentes, la comunidad judía, el sector comercial (incluida la Corporación El Rosado), la academia y otros actores institucionales. Estos espacios permitieron validar el diagnóstico, identificar problemáticas como la congestión vehicular, el ruido nocturno y la ocupación indebida del espacio público, además de recoger propuestas concretas para la elaboración del instrumento de planificación.
En una de estas mesas con el sector comercial, realizada en abril de 2026, surgió la propuesta de incorporar Miraflores por compartir características urbanas y un corredor comercial similar. Como resultado, entre mayo y junio de 2026 el equipo técnico levantó información de 595 predios adicionales, ampliando el universo de estudio a un total de 3.210 predios.
"Lo que buscamos es integrar y mejorar la calidad de vida tanto de los residentes como del potencial de actividad comercial que tenemos actualmente en este sector, buscar regular las normativas que nos ayuden a una mejor convivencia dentro de este sector", señaló Génesis Contreras, técnica de la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE).
Paralelamente, se realizó el análisis de las actividades comerciales, recorridos de verificación en territorio y la revisión de la propuesta de zonificación para definir la compatibilidad de usos, consolidar los corredores comerciales y proteger las áreas de predominio residencial.
Durante julio de 2026, el equipo técnico trabaja en el Modelo Territorial Actual, el procesamiento de la información de Miraflores, el levantamiento de peatonales y la elaboración del cuarto avance de la Memoria Técnica. A la fecha, el proyecto registra un avance general del 58 %, consolidándose como un proceso técnico, participativo y articulado que orienta un desarrollo urbano ordenado y sostenible para Urdesa y Miraflores.
