La nueva Ordenanza que regula la Autorización Municipal para el Fraccionamiento, Fusión, Validación y Urbanización de Predios en el cantón Guayaquil representa un hito para destrabar inversiones e impulsar un crecimiento urbano dinámico que fortalece el sector inmobiliario y la economía local.
Esta normativa elimina barreras administrativas obsoletas y facilita la ejecución de proyectos habitacionales y de infraestructura que generan empleo, incrementan el valor de las propiedades y estimulan el PIB cantonal. El avance se refleja en un aumento sostenido de solicitudes y proyectos urbanísticos desde la implementación de la ordenanza.
De acuerdo con la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), en 2023 se registraron 9 solicitudes de inicio de obra relacionadas con proyectos inmobiliarios, que contemplaban 2.549 unidades de vivienda. En 2024, las solicitudes ascendieron a 12, con 3.345 unidades; mientras que en 2025 alcanzaron 17 solicitudes, con un total de 12.116 unidades habitacionales. En términos cuantitativos, las solicitudes para la ejecución de proyectos urbanos muestran un incremento del 33% entre 2023 y 2024, seguido de un crecimiento del 42% entre 2024 y 2025. Esta tendencia al alza evidencia la confianza de los inversionistas en el marco normativo municipal.
En el ámbito económico, la ejecución de estos proyectos solicitados durante la actual administración representa una inversión total de USD 64’635.487,49 por parte de promotores privados en obras de infraestructura urbanística. Este dinamismo no solo genera retornos directos en construcción y empleo, sino que también multiplica su impacto en cadenas de valor vinculadas a materiales, servicios y comercio local.
Desde el punto de vista técnico, la ordenanza busca adaptarse a las nuevas oportunidades de desarrollo urbanístico en el cantón, asegurando que las urbanizaciones cumplan con las disposiciones técnicas y legales vigentes y promoviendo un crecimiento ordenado, equitativo y sostenible. Además, establece procedimientos claros en todas las etapas de los proyectos, fortaleciendo la inversión en el sector inmobiliario frente al aumento de la demanda habitacional y posicionando a Guayaquil como un polo de atracción para capitales nacionales e internacionales.
Estos desarrollos se concentran en sectores estratégicos como Vía a la Costa, Chongón y la avenida Narcisa de Jesús, entre otras zonas de expansión, donde la inversión en infraestructura ha potenciado la conectividad y el atractivo inmobiliario.
Los proyectos urbanos que motivaron la creación de esta ordenanza surgen principalmente de nuevos desarrollos en áreas de expansión periférica de Guayaquil, donde la presión demográfica y la necesidad de urbanizaciones modernas requerían una regulación actualizada que permita agilizar procesos sin comprometer la planificación territorial.
