Vender un inmueble no siempre significa cerrar definitivamente ese capítulo. En Guayaquil, muchos ciudadanos se sorprenden al descubrir, incluso años después de la venta, que continúan figurando como deudores de impuestos prediales en los sistemas municipales, pese a haber transferido legalmente la propiedad mediante escritura pública.
Esta situación puede derivar en cobros erróneos, dificultades administrativas e incluso restricciones crediticias. La buena noticia es que se trata de un inconveniente que tiene solución a través de la actualización del registro catastral.
El catastro municipal refleja la información registrada en el Registro de la Propiedad y se alimenta, principalmente, de los actos jurídicos inscritos, como las escrituras públicas que certifican la titularidad y características de los bienes inmuebles. Por ello, la correcta correspondencia entre la realidad jurídica y el sistema catastral depende de que la transferencia de dominio esté debidamente registrada.
Una vez que la escritura de compraventa ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, esta entidad remite a la Municipalidad de Guayaquil las disposiciones necesarias para actualizar el catastro. Este procedimiento permite que el nuevo propietario conste como titular y que las obligaciones tributarias, incluidas las deudas prediales pendientes, se trasladen automáticamente a su nombre.
No obstante, en ciertos casos esta actualización no se refleja de manera inmediata. Si han transcurrido más de diez días hábiles desde la inscripción y el cambio no consta en el sistema, tanto el vendedor como el comprador pueden solicitar una actualización manual de la escritura.
El trámite puede realizarse enviando un correo electrónico a [email protected] o a través del Sistema de Gestión de Trámites Municipales (SGTM). Para ello, es indispensable indicar el código catastral del predio y adjuntar la historia de dominio debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Con esta gestión, el sistema catastral reconoce al nuevo propietario y migra cualquier deuda pendiente al titular actual, evitando que el antiguo dueño continúe apareciendo como responsable.
La Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE) recomienda a la ciudadanía verificar periódicamente su situación predial, una práctica clave para prevenir inconvenientes futuros y mantener sus registros actualizados.
