Trámites Relacionados con Adquisición de Terreno y/o Vivienda

Información general:

• El Programa Habitacional Municipal “Mi Lote 2”, comprenderá 10.000 nuevas soluciones habitacionales (lotes con casas).
• La Alcaldía de Guayaquil inicia el proceso de entrega, recepción y precalificación de las solicitudes.
• El número del Comprobante de Ingreso a Caja, del depósito de los 200 dólares, determinará el orden de la calificación de su solicitud.
• Se venderán casas de 1 y 2 plantas, en terrenos medianeros promedio de 96 m2, con todos los servicios básicos.
• Las casas tendrán un precio que, a valor actual, será desde los 20.000 dólares, pagando una cuota financiada (de acuerdo a la casa indicada), desde los 180 dólares mensuales por el plazo del crédito aprobado.
• Para presentar su solicitud, se requiere haber pagado en cualquiera de las ventanillas de la Dirección Financiera del Municipio de Guayaquil, la suma de 200 dólares para recibir un cupo en el evento de calificar, de no calificar se procederá a la devolución de dicho valor.
• Podrán postular ciudadanos ecuatorianos y extranjeros residentes en Guayaquil, que cumplan con los siguientes requisitos:

Requisitos esenciales:

1. Acreditar 4 años de residencia en la ciudad de Guayaquil, comprobado mediante cualquiera de los siguientes documentos: certificado de votación de años anteriores y/o certificado de trabajo y/o certificado de afiliación al IESS y/o certificado de estudios, etc.
2. No tener vivienda, departamento o terreno en el cantón Guayaquil, comprobado mediante un certificado otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil, ubicado en las calles Córdova 918 y Víctor Manuel Rendón, en el que se indique NO POSEER BIENES, ni el postulante ni su cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
3. Para poder calificar financieramente, el postulante deberá tener ingresos familiares mensuales de por lo menos 2 salarios mínimos vitales (680 dólares a la fecha) y que los ingresos familiares mensuales no superen el 10 % del valor de la casa que desea adquirir, comprobado mediante cualquiera de los siguientes documentos:
• En caso de relación de dependencia: certificado de trabajo original y rol de pago original.
• En caso de no tener relación de dependencia: Declaración Juramentada (Notaría) estableciendo los ingresos mensuales y la actividad a la que se dedica, copias de Tasa Habilitación Municipal, Patente Municipal, RUC
• Declaración de Impuesto a la Renta o de IVA, etc.

Requisitos complementarios:

1. Llenar y presentar la solicitud gratuita del Programa Habitacional Municipal “Mi Lote 2”.
2. Adjuntar copia de cédula del postulante y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
3. Adjuntar copia del certificado de votación del postulante y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
4. Adjuntar copia de la partida de matrimonio o declaración juramentada de unión de hecho (si tuviere alguno de dichos estados civiles).
5. Presentar estos documentos en una carpeta manila con vincha, en la Dirección de Terrenos (Edificio Crillon, calles Clemente Ballén y Pichincha, planta baja, frente al palacio municipal).

Recuerde “Mi Lote 2” es para…

• Ecuatorianos o extranjeros que residan los últimos 4 años en Guayaquil.
• Personas solteras, casadas, con compromisos o sin él, viudas o divorciadas. No interesa su estado civil, solo interesa que sea mayor de edad y que tenga capacidad de pago.
• Una vez que la solicitud sea precalificada favorablemente por el Municipio, será remitida a las promotoras interesadas en participar y calificadas por el Municipio de Guayaquil.
• Si usted es calificado, pagará el precio de la casa de la siguiente forma: el 30 % de entrada del valor de la vivienda, se cancelará con pagos de 12 a 36 meses, directamente en la Constructora calificada. (A la entrada se le abonarán los 200 dólares depositados inicialmente) y el saldo, esto es, el 70 % a pagarse con crédito hipotecario otorgado al solicitante, que deberá conseguirlo en cualquiera de las entidades: Bancarias, Mutualistas o Biess, con plazo hasta 25 años.
• Si el postulante no califica le será devuelto de inmediato los 200 dólares depositados.

Ver formulario​

(Personas Naturales)

1. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
2. Copia del RUC (si lo tuviere).
3. Copia del Comprobante de Pago de Impuesto Predial (si corresponde).
4. Tasa Única de Trámite Municipal (Terrenos) simple.
5. Escritura de Cesión de Derechos de Posesión (si corresponde).
6. Ingresar estos documentos, en una carpeta manila con vincha, en la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales.

Atención: Lunes a Viernes 8h45 a 16h30

(Personas Jurídicas)

1. Copia de la Escritura de Constitución de la Compañía.
2. Copia del RUC de la Compañía.
3. Copia del Nombramiento del Representante Legal.
4. Copias de cédula y certificado de votación del Representante Legal.
5. Copia del Comprobante de Pago de Impuesto Predial (si corresponde)
6. Tasa Única de Trámite Municipal (Terrenos) simple.
7. Escritura de Cesión de Derechos de Posesión (si corresponde).
8. Escritura de Entrega de Obra.
9. Ingresar estos documentos, en una carpeta manila con vincha, en la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales.

IMPORTANTE: Registrar números de teléfonos y/o dirección electrónica

Direcció​n: (Pichincha 211 y Clemente Ballén, Edificio Crillón, 1er piso.)

Atención:​ Lunes a Viernes. 8h45 a 14h30

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Requisitos:

1. Habitar en el terreno.
2. Haber sido censado*.
3. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
4. Certificado otorgado por el Registro de la Propiedad (Calles General Córdova 918 y Víctor Manuel Rendón), de NO poseer bienes y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
5. Tasa de Terrenos con número de expediente.
6. Ingresar estos documentos en una carpeta manila con vincha en las ventanillas de la Dirección de Terrenos (Pichincha 211 y Clemente Ballén, Edificio Crillón, 1er piso.)

Si cumples con todos los requisitos, tu trámite será aprobado en el momento, para que puedas cancelar el valor del terreno al contado o a crédito suscribiendo un convenio de pago con sólo 5 dólares de cuota inicial y el saldo hasta 5 años plazo para pagar. Si no ha sido censado, solicita una inspección con:

1. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
2. Tasa de Terrenos (simple).
3. Ingresa estos documentos en una carpeta manila con vincha en las ventanillas de la Dirección de Terrenos

Recuerda:

• El trámite es personal y gratuito, únicamente pagas la Tasa de Trámite Municipal y el valor del terreno.
• Sólo puedes legalizar 1 (uno) terreno por familia.

Atención: Lunes a Viernes 8h45 a 14h30

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Conoce los sectores que se pueden legalizar amparados en la Ley Expropiatoria No. 88

Conoce los sectores que se pueden legalizar amparados en la Ley Expropiatoria No. 37

Conoce las cooperativas legalizadas amparadas en las Leyes Expropiatorias No. 37 y 88

¿Cómo legalizar tu terreno a crédito?​

Atención:​ Lunes a Viernes 8h45 a 14h30

1. Para solicitar un comodato o donación de un solar municipal se debe contar con la clave personal de ingreso. (Edificio Crillon, planta baja, frente al palacio municipal, Area de atención Ciudadana).
2. Se debe ingresar a la página web www.guayaquil.gob.ec, opción Servicios en Línea e ingresar en el item Solicitud de Comodato de Terrenos.
3. En esta opción se debe llenar todos los casilleros y adjuntar los documentos que se indican para el trámite.
4. El proceso de esta petición será notificada al correo electrónico del solicitante.

1. Llenar la solicitud gratuita.
2. Estar en posesión del terreno.
3. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
4. Copia del comprobante de impuesto predial al día.
5. Certificado otorgado por el Registro de la Propiedad de NO poseer bienes y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
6. Copia certificada de la Escritura de Cesión de Derechos en el caso de traspaso.
7. En el caso de fallecimiento del actual Arrendatario, deberá presentar la Posesión Efectiva debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad; y, en el caso de ceder los derechos deberá adjuntar Compra-Venta de Derechos y Acciones Hereditarias, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, de ser el caso.
8. Copia certificada de la Escritura de Entrega de Obra de la edificación.

En el caso de renovación agregar:

1. Copia del Contrato o Escritura de Contrato de Arrendamiento.
2. Copia del último pago del Canon de Arrendamiento.

Requisitos para Compra Directa

1. Llenar la solicitud gratuita.
2. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
3. Copia del comprobante de impuesto predial al día.
4. Certificado otorgado por el Registro de la Propiedad de NO poseer bienes y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
5. Copia del Contrato o Escritura del Contrato Arrendamiento.
6. Copia del último pago del Canon de Arrendamiento.

Requisitos para Compra de Excedente

1. Llenar la solicitud gratuita.
2. Estar en posesión del excedente de terreno.
3. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
4. Copia del comprobante de impuesto predial al día.
5. Copia certificada de la Escritura inscrita y catastrada.
6. Registro de Línea de Fábrica otorgado por la Jefatura de Topografía de la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro, ubicada en el segundo piso del Palacio Municipal, calles 10 de Agosto y Malecón.

En caso de Personas Jurídicas, en cualquiera de los trámites agregar:

1. Copia de la Escritura de constitución de la Compañía.
2. Copia del RUC de la compañía.
3. Copia del nombramiento del Representante Legal.
4. Copias de cédula y certificado de votación del Representante Legal.

Ingresar estos documentos en una carpeta de fibra con vincha, conjuntamente con la Tasa de Terrenos (2 dólares), en la Jefatura de Terrenos, ubicada en el mezzanine del Edificio Crillón, calles Pichincha y Clemente Ballén, frente al Palacio Municipal.

Dirección de la Jefatura de Terrenos y Donaciones: Pichincha y Clemente Ballén, Edificio Crillón, mezzanine, frente al Palacio Municipal.

Atención:​ Lunes a Viernes 8h45 a 14h30

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Más de 160.000 familias beneficiadas

TRANQUILIDAD, legalizando tu terreno pondrás fin a la explotación de los traficantes de tierras, el temor al desalojo y disfrutarás de la tranquilidad de saber que de allí "NADIE TE SACA".

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FINANCIAMIENTO, legalizando tu terreno el Título de Propiedad te facilita conseguir créditos en el sistema financiero y comercial, para mejoras de viviendas y negocios.

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Atención: Lunes a Viernes. 8h30 a 17h00

1. VERIFICAR tus datos personales y del terreno.
2. PROTOCOLIZAR inmediatamente tu Título de Propiedad, en cualquier Notaría.
3. INSCRIBIR la Escritura en el Registro de la Propiedad, ubicado en las calles General Córdova 918 y Víctor Manuel Rendón.
4. INGRESAR la Escritura en la ventanilla No. 58 de Catastro, ubicada en las calles 10 de Agosto y Malecón, Palacio Municipal.
5. REALIZAR el trámite de Exoneración de Impuestos Prediales por 5 años, en la Dirección Financiera, ubicada en las calles Clemente Ballén y Malecón, Palacio Municipal.

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